Fp - Facility Processing

RICERCA E NEGOZIAZIONE SITI

img_es Il Sito Migliore alle Migliori Condizioni
Un lavoro da Professionisti


La scelta di un Sito influenza le attività operative per anni e per questo deve essere il frutto di un insieme di valutazioni spesso complesse e correlate tra loro
Molte sono le variabili in gioco che spesso si dimentica di considerare, in una negoziazione che influenzerà i costi operativi per anni: l'adeguatezza della location rispetto agli scopi aziendali, il valore catastale medio della micro area di riferimento, il tipo e livello di servizi pubblici afferenti la location, la presenza o meno di alternative al sito scelto, gli investimenti pubblici e privati previsti negli anni a venire nella zona circostante e molte altre variabili ancora

Solo professionisti con anni di esperienza nella specifica attività di ricerca, negoziazione e rinegoziazione siti sono in grado di fornire al cliente il miglior risultato sia in termini di acquisizione sito che in termini di valore economico negoziato

IL PROCESSO DI FP

Ricercare il Sito adatto e negoziarne le condizioni migliori non può che essere fatto con il contributo di 4 componenti:

- Processi di ricerca strutturati e consolidati: quando un cliente ci affida la ricerca di una location, viene attivato un processo strutturato e consolidato frutto di anni di esperienza
- La conoscenza storica dei valori immobiliari sul territorio: estimi catastali, media prezzi della microzona, mobilità e servizi, attrattività commerciale ed investimenti pubblici o privati previsti, ecc
- La previsione dell'evoluzione futura della microzona e dell'andamento prospettico dei valori economici medi in base alle modifiche di piano regolatore ed agli investimenti pubblici o privati previsti
- Un rete di professionisti in loco, in grado di utilizzare in modo sistematico sia le informazioni di contesto - attuali e prospettiche - che la specifica situazione della locazione per definire negozialmente il corretto canone di locazione del sito da acquisire

DELIVERY SITI

img_es Acquisire la giusta Location
L’inizio di un lungo lavoro



Una delle attività più impegnative per un’azienda, è l’approntamento di un Sito (punto vendita, centrale operativa, filiale, ecc) appena acquisito
Mettere in esercizio un Sito richiede infatti un lungo iter progettuale, autorizzativo ed esecutivo
Spesso il processo è reso complesso dalla mancanza sia di conoscenza delle specificità locali che di contatto con le Amministrazioni Locali coinvolte nel processo di “Rilascio in Esercizio” Per questo è necessario affidarsi a chi ha presenza e conoscenza del territorio

IL PROCESSO DI FP

Garantiamo tempi e costi di delivery dei siti dei nostri clienti, grazie a:

- Una rete di professionisti nel campo impiantistico e normativo, presente su tutto il territorio
- La conoscenza delle specificità del territorio e delle problematiche locali
- La creazione di un pool locale specifico dedicato al singolo sito del Cliente

RINEGOZIAZIONE

img_esNegoziare è un’arte
Rinegoziare
è una Scienza


Quando si stipula un contratto di locazione immobiliare, spesso si dimentica che il valore concordato è da subito soggetto a cambiamenti legati a moltissime variabili

L’andamento del mercato immobiliare, la mobilità circostante, la pedonabilità, l’economia della zona, le normative locali, ecc sono tutti fattori che possono incidere notevolmente sul reale valore dell’immobile locato, spesso riducendolo

Quando ciò accade tuttavia, il contratto in essere impedisce una nuova negoziazione, per cui è necessario rinegoziare – cessando il contratto attuale e stipulandone uno nuovo a condizioni migliorative

La rinegoziazione ha proprio l’obiettivo di rideterminare il canone di locazione di un immobile aziendale, in situazione di vigenza contrattuale

Per questo rinegoziare è l’attività più complessa e al tempo stesso di maggior valore per le Aziende dotate di una forte presenza sul territorio

IL PROCESSO DI FP

Processi frutto di 10 anni esperienza

La rinegoziazione di contratti di locazione immobiliare in essere è l’ambito in cui produciamo la migliore eccellenza, grazie a:

- Il know how storico dei valori immobiliari sul territorio: estimi catastali, media prezzi della microzona, mobilità e servizi, attrattività commerciale ed investimenti pubblici o privati previsti, ecc
- La conoscenza dell'evoluzione futura della microzona e dell'andamento prospettico dei valori economici medi in base alle modifiche di piano regolatore ed agli investimenti pubblici o privati previsti
- Un rete di professionisti in loco, in grado di utilizzare in modo sistematico sia le informazioni di contesto - attuali e prospettiche - che la specifica situazione della locazione per ridefinire negozialmente il valore dei canoni di locazione

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